“Compre tierra: ya no la fabrican más.”
— Mark Twain
El equipo de JOI Consulting Group ofrece un conjunto completo de servicios inmobiliarios y legales para operaciones en Estados Unidos, la Unión Europea, el Reino Unido, Oriente Medio, China y la CEI. Nuestros especialistas cuentan con más de 20 años de experiencia en derecho inmobiliario y brindan a los clientes un acompañamiento “llave en mano”: desde el análisis preliminar del mercado hasta el registro del título de propiedad y la optimización fiscal.
Trabajamos tanto con particulares como con clientes corporativos e institucionales, incluidos los inversores internacionales que requieren un estricto cumplimiento de las normas legales y fiscales.
Áreas Clave:
- Selección y Compra de Propiedades:
• Realización de la debida diligencia legal del inmueble, verificación de la historia de la propiedad, litigios, gravámenes, embargos y cargas fiscales;
• Organización del seguro de título de propiedad para proteger al cliente de posibles riesgos;
• Acompañamiento en procedimientos de liquidación segura a través de cuentas de escrow;
• Negociación y acuerdo de los términos del contrato de compraventa;
• Asistencia en hipotecas y coordinación de condiciones de financiamiento. - Venta de Propiedades:
• Preparación de divulgaciones de la propiedad de acuerdo con los requisitos legales;
• Revisión de documentos de título y eliminación de riesgos legales antes de salir al mercado;
• Desarrollo de la estructura óptima de la operación considerando las implicaciones fiscales (impuesto sobre ganancias de capital, retenciones para inversores extranjeros);
• Preparación y firma del contrato de compraventa, registro de la transferencia de derechos. - Documentación y Registro de Derechos:
• Preparación completa de contratos (compraventa, arrendamiento, gestión fiduciaria, donación, hipoteca);
• Registro de la transferencia de la propiedad en las autoridades locales;
• Levantamiento de gravámenes, embargos y otras restricciones;
• Resolución de disputas sobre derechos de propiedad mediante negociación, arbitraje o procedimientos judiciales. - Inversiones Inmobiliarias:
• Asesoramiento en operaciones de bienes raíces comerciales (edificios de oficinas, almacenes, hoteles, complejos de uso mixto);
• Preparación de memorandos de inversión con análisis legal;
• Desarrollo de estructuras de propiedad (sociedad, LLC, fideicomisos) con protección de activos y optimización fiscal;
• Apoyo en transacciones con inversores extranjeros, incluida la obtención de identificadores fiscales y el cumplimiento de las leyes fiscales de la jurisdicción donde se realiza la operación. - Servicios Integrales “Llave en Mano”:
• Preparación y gestión de contratos de arrendamiento (residencial y comercial);
• Representación de intereses del cliente ante bancos, desarrolladores y agentes;
• Apoyo en la obtención de créditos hipotecarios y negociación de condiciones de financiamiento;
• Acompañamiento legal completo de transacciones para no residentes: desde la firma del contrato hasta la gestión posterior del inmueble a través de estructuras fiduciarias.
Clientes:
• Particulares (compra, venta, alquiler de vivienda);
• Clientes empresariales (oficinas, almacenes, hoteles, locales comerciales);
• Fondos de inversión e inversores institucionales;
• Ciudadanos y empresas extranjeras que ingresan a los mercados de EE.UU., Europa, Oriente Medio, China o la CEI.
Conclusión:
Los bienes raíces son un activo estratégico y cada operación implica riesgos legales, financieros y fiscales. Nuestro equipo garantiza la protección integral de los intereses de los clientes, incluyendo el análisis legal, la planificación fiscal y la estructuración adecuada de las operaciones.
Valore su tiempo — confíe en los profesionales.